Nos dias atuais, incorporadoras e construtoras têm se destacado ao criar empreendimentos com amplas áreas de lazer e serviços, conhecidos como “Condomínios Clubes”. Esses empreendimentos são altamente valorizados devido às suas extensas áreas comuns, que proporcionam uma variedade de opções de lazer para os moradores.

Por outro lado, edifícios mais antigos, que possuem poucas ou nenhuma área comum, estão investindo em reformas para criar esses espaços. A revitalização de áreas pouco utilizadas tem o objetivo de aumentar o valor das unidades do prédio. Em muitos casos, os condôminos apoiam unanimemente essas reformas, enquanto em outros, os síndicos precisam trabalhar arduamente para conseguir a aprovação das mudanças.

Áreas Comuns Tradicionais e Modernas

A maioria dos prédios em São Paulo já conta com áreas comuns básicas como salão de festas, academias e brinquedotecas. No entanto, os novos empreendimentos oferecem muito mais. Além dos espaços tradicionais, esses condomínios incluem piscinas, lavanderias, espaços gourmet, áreas de jogos (como sinuca e ping-pong), quadras poliesportivas, espaços pet e até quadras de tênis e campos de areia.

Importância das Áreas Comuns na Valorização do Imóvel

As áreas comuns são essenciais para o lazer dos moradores e têm se tornado um fator crucial na negociação de imóveis. Muitos compradores não se interessam apenas pelas características do apartamento, mas também pelo que o condomínio oferece em termos de lazer e conveniência. Essa tendência é respaldada por uma pesquisa realizada pelo seucondominio.com.br, que entrevistou mais de 450 pessoas.

A pesquisa revelou que a churrasqueira e o salão de festas são as áreas mais utilizadas pelos moradores nas horas livres, com 68% de uso. A brinquedoteca e o parquinho ficaram em segundo lugar, com 62% de utilização. As áreas comuns voltadas para atividades esportivas, como academias e quadras, foram utilizadas por 53% dos moradores. Curiosamente, a piscina, que é altamente usada durante o verão, ficou nas últimas posições com 41% de utilização.

Lazer versus Gastos

Embora as áreas comuns ofereçam inúmeros benefícios, elas também representam um custo adicional para os moradores. A manutenção dessas instalações pode aumentar as taxas de condomínio, o que precisa ser considerado ao avaliar o custo-benefício de morar em um “Condomínio Clube”. No entanto, para muitos, o valor adicional é justificado pelos benefícios em termos de conveniência, lazer e potencial de valorização do imóvel.

Conclusão

A presença de áreas comuns bem equipadas e mantidas é um grande diferencial para condomínios modernos. Elas não só melhoram a qualidade de vida dos moradores, proporcionando diversas opções de lazer e socialização, como também aumentam o valor de mercado das unidades. Ao considerar a compra de um imóvel, é essencial avaliar não apenas o apartamento em si, mas também as facilidades oferecidas pelo condomínio, equilibrando os custos adicionais com os benefícios proporcionados por essas áreas.